Apartimento：PriceLabsとIdoBookingでヴロツワフの民泊をスマートに拡大
2018年、Apartimentoはヴロツワフでわずか2件の物件からスタートしました。以来、民泊ビジネスを民泊の動的価格設定にPriceLabsとIdoBookingなどのツールを活用して、効率的に拡大し収益を向上させてきました。
創業当初から、Apartimentoは競合他社がおろそかにしがちな清潔さ、ゲスト快適性、業務効率を重視することで際立っていました。ゲスト層はレジャー旅行者（60%）とビジネス旅行者（40%）に分かれており、出張者から都市観光客まで幅広い方が宿泊しています。
創業者のJacekはこう語ります。
「ゲストに感動ではなく、くつろぎを提供すること。それが私たちの一貫した目標です。」
なぜIdoBookingを選んだのか？成長を支える強固な基盤
創業直後から、Apartimentoのチームは物件管理システム（PMS）の必要性を認識していました。複数の選択肢を検討した結果、IdoBookingを選択。これが初期の拡大期において重要な決断となりました。
「私たちの成長に合わせて進化し、すぐに業務運営の中核となりました。」
IdoBookingはサイトコントローラーや決済管理から、スマートロック連携、セルフチェックイン、請求書発行、日次業務まであらゆる機能を担っています。物件数が増えても使いやすさと安定性が保たれ、チームの効率を維持できました。
転換点：手動での価格設定からの脱却
2022年までに状況は一変しました。新型コロナウイルス感染症の影響による不安定さ、ウクライナ情勢、経済環境の変化により、手動による価格設定はもはや持続できなくなりました。
勘に頼った料金調整は時間を要するうえ事後対応となりがちで、収益機会の取りこぼしも生じていました。
「リアルタイムの需要シグナル、市場の透明性、そしてこれほど不安定な環境で求められる素早い対応力が欠けていました。」
PriceLabsの導入：民泊のダイナミックプライシングをスケールで実現
PriceLabsが民泊の動的価格設定を自動化する力は、Apartimentoのアプローチを変革しました。IdoBookingがPriceLabsとの連携を発表した際、Apartimentoのチームはすぐに導入を決断しました。需要の変動が予測しにくい中、まさに絶好のタイミングでした。
「初期設定はあっという間でした。数クリックで完了です。何より驚いたのは、即座に効果が出たことです。」
現在、Apartimentoは民泊の動的価格設定を中核戦略として活用し、最低宿泊日数ルールや市場データの洞察と組み合���せています。PriceLabsが需要変化に自動で対応することで、チームは次のメリットを享受しています。
- 向上したRevPAR（販売可能客室1室あたりの売上）と全体的な収益の向上
- 大幅に削減された手作業
- より予測可能でスケーラ���ルな業務運営
「PriceLabsは時間を節約し、ストレスを軽減し、成果をもたらしてくれます。どんな手動システムよりもはるかに効果的に収益を最適化してくれます。」
民泊の民泊の動的価格設定についてさらに詳しく
他のホスト向けのヒント
Jacekは民泊で成功するために欠かせない��とを明確に語ります。
「物件規模が小さくても、IdoBookingのような優れた物件管理システム（PMS）なしには賃貸事業は運営できません。」
「リスティングが数件だけでも、PriceLabsはコストを十分に上回る成果をもたらしてくれます。」
アルゴリズムに価格設定を委ねることをためらう事業者もいますが、Jacekはシステムを信頼するよう勧めます。
「最初は不安を感じるものです。でも時間が経つにつれ、確かに効果があると実感できます。」
最後のアドバイス
「もし過去に戻れるなら、すべてを手動でコントロールできると信じていた時期を省きたいです。GPSなしで大海を渡るようなもの。不可能ではありませんが、不要で消耗します。」
自動化と民泊の動的価格設定により、Apartimentoはコントロールや収益性を犠牲にすることなく拡大を実現しました。
Apartimentoについて
ポーランド・ヴロツワフを拠点とするプレミアム民泊ブランドです。都心部と郊外の両方で、スタイリッシュで清潔かつ完全自動化された物件を提供しています。
ApartimentoはJacekと妻のDianaが共同で運営し、戦略から日常業務まで一体となって担当することで、ビジネスに個人的な温かさと統一されたビジョンをもたらしています。
手作業から自動化された民泊運営への移行を検討していますか？
PriceLabsが物件管理システム（PMS）とどのように連携するかを確認し、今日から最適化を始めましょう。
